• 京岭以7150万元,竞得温岭全域改造城东住宅安置地块。
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-02-19  /  浏览:980 次  /  

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    2月19日,温岭市城东街道山南前村全域改造住宅安置地块(CD010201-1)成功出让,共计16轮,溢价率11.7%。

竞得单位:浙江京岭房地产开发有限公司

成交价7150万元

楼面价563元/㎡(未考配建等各种因素)

地块成交图

温岭市全域改造实验区城东区块工程用地位于温岭市城东街道山南前村。地块东邻城北河,南至规划道路,西接万昌北路,北靠山南前路。路网密集,交通便利。项目东边有台州骨伤科医院;南边有温岭市长途汽车站;西边紧靠万昌北路。交通十分便利,且沿万昌路南北向道路,向北可以通往路泽太一级公路及泽国,向南可以通往城市中心。地块所处位置具有很大优势,可以打造高效、高质量的生活社区。

【地块信息】


项目为拆迁安置房,可不釆用装配式施工和全装修销售。项目总用地面积46558平方米,总建筑面积约171611平方米,其中地上总建筑面积约127071平方米,地下总建筑面积约44540平方米。
建筑密度≤30%,容积率>1.0且≤2.8,绿地率≥30%,建筑限高80米,出让用地范围内高层住宅面宽不得超过45米,出让用地范围内不得设计联排排屋
绿色建筑:装配式建筑和住宅全装修须按照温岭市人民政府市长办公会议纪要(2018)第6号执行。

【公共设施配置要求】

I.须配套建设一所9班及以上的幼儿园,用地规模不少于5000平方米,建筑面积不少于3500平方米,产权无偿归政府所有

II.按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

沿西侧万昌路及南侧规划道路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

出让用地范围内高层住宅面宽不得超过45米。

出让用地范围内不得设计联排排屋。

一、工程建设要求
1、CD010201-1地块项目为拆迁安置房,可不釆用装配式施工和全装修销售。该地块土地以初步设计标准(其中室外附属工程 和环艺工程以施工图标准)进行出让,项目总用地面积46558平方米, 总建筑面积约171611平方米,其中地上总建筑面积约127071平方米, 地下总建筑面积约44540平方米。

2、场地内临万昌路一侧地下有现状供水、供电管网,乙方在施工时应确保现状管线的安全。

3、本工程前期公开招标的工程勘察费、设计费均由乙方承担, 乙方应在土地出让合同签订之日1个月内向甲方支付设计费约 291.74万元

4、住宅套型应符合安置要求,143平方米住宅350套、122平方 米住宅350套、88平方米住宅200套、58平方米住宅100套(共计1000户,住宅套 型面积误差在0至+1平方米之间按约定的回购价结算;超过+1平方 米部分均按1平方米结算;小于套型面积部分,乙方按本合同约定 回购价的双倍赔偿甲方。

......

二、定向限价回购

乙方同意将CD010201-1地块项目内的所有住宅、商业、机动车停车位以甲方确定的定向回购价格销售给甲方或甲方指定的对象,乙方不得向非甲方指定对象销售任何房屋建筑和机动车停车位,相关要求如下:
1. 定向限价回购全部住宅建筑,总建筑面积约116727平方米, 回购价格5500元/平方米。
2. 定向限价回购全部商业建筑,总建筑面积约1300平方米, 回购价格5500元/平方米。
3. 定向限价回购除公共泊位外的全部地下机动车位约985个, 回购价格为8万/个。

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